深圳土拍政策做出重大调整 “房地联动”引导楼市预期

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本原创新闻发布具体时间:2021-08-31 01:49 Tuesday
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  8月29日,深圳市重新发布了2021年第二批住宅用地集中出让公告(深土交告〔2021〕38号、39号、40号、41号、42号、43号),涉及的出让地块不变,共22宗,总用地面积约83.4公顷,但出让条件进一步调整优化。

  具体而言,一是调整竞买人资质条件和准入要求,要求本批次用地竞买申请人须具有房地产开发资质(联合竞买的,联合各方均应具有房地产开发资质)。同一企业及其控股的各个公司,不得参加同一宗地的竞买,同一企业及其控股的各个公司,参与本批次用地竞买最多可竞得3宗用地(含联合竞买)。

  二是合理限定土地溢价,在保持挂牌起始价不变的基础上,地块溢价率上限统一由45%调整为15%,达到溢价率上限后,南山T403-0401宗地、龙华A916-0572宗地(2宗全年期自持租赁住房用地)直接采用摇号方式确定竞得人,其余用地采用“竞自持租赁住房+摇号”方式确定竞得人((最高不超过该宗地普通商品住房面积的40%))。

  三是强化“房地联动”,进一步下调住房销售限价,本批次用地普通商品住房销售限价在原限价基础上下调3%-9.2%不等,安居型商品房销售限价在原限价基础上下调2.8%-9.1%不等。此外,此次公告还在严格落实购地资金审查机制,确保房地产开发企业使用合规自有资金购地,以及强化企业信用约束等方面予以调整优化。

  “和此前全国其他优化竞拍规则的城市相比,深圳此次规则中有一些新亮点值得关注。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向中国经济网表示,此次政策对于房企的土地限购出台了更为细致的内容,联合拿地和房企最多竞得3宗地均为深圳首创,体现出深圳在房企购地限购方面的政策越做越细。

  对于本批次用地普通商品住房销售限价在原限价基础上下调3%-9.2%不等,安居型商品房销售限价在原限价基础上下调2.8%-9.1%不等的政策,严跃进表示,“过去全国各地都有各类限价政策。但是深圳显然不满足既有的限价政策,在既有基础上进一步调低限价的价格线,也使得稳房价的工作进一步巩固,进一步促进价格的稳定。”

  “从此深圳房价的逻辑有了本质变化,面粉贵过面包以及面粉涨价带动面包涨价的现象或将改变,深圳未来价格将在相当一段长时间维持稳定。”中指研究院深圳分院研究总监童晓玲向中国经济网表示,对比二批宅地之前发布的土拍价格,可以发现不同区域地块降价幅度不同,西部区域降幅明显高于东部,未来不同区域的市场预期也会有所分化。

  具体来看,降价最多的是前海地块,有7000元/平;其次则是龙华地块,最多6800元/㎡;紧接着就是光明,最多的下降4500元/㎡;松岗、沙井下降2000多元/㎡;龙岗几块地平均下降2000-3000元/㎡;坪山和深汕则最少,在1000元/㎡左右。

  此次调整后,在保持挂牌起始价不变的基础上,地块溢价率上限统一由45%降至15%。“超溢价就摇号,这在一定程度上保护了房企利益,防止过度竞争。”童晓玲指出,本次土拍通过严格市场准入、优化竞价方式、强化“房地联动”等多项举措,对拍地规则做出了一系列重大调整,继续表明了深圳政府的一贯态度,坚守“房住不炒”的定位,紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标,大力增加居住供应和发展租赁用房,保障房地产市场平稳健康发展。

  “房企不可能无拘无束地获得更多的地块,深圳在房企购地限购方面的政策越做越细,值得全国其他城市的学习。”严跃进说。

原标题:深圳土拍政策做出重大调整 “房地联动”引导楼市预期
责任编辑:曾少林

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